Мне постоянно задают вопросы и просят прокомментировать ситуацию с проведением ОСС в Граде.
Думаю наилучшим способом будет предоставить возможность высказаться самим жителям мкр. «Град Московский».
Предлагаю Вам ознакомиться с мнением собственника квартиры в д.14/5 по ул.Радужной, в составе инициативной группы по дому Кулаковой Людмилы
Про общие собрания, призрак ТСЖ и управляющую компанию
Сейчас в г.Московском активно инициируется управляющей компанией проведение общих собраний жильцов. Мотивируется это внешне вроде бы весьма благими целями для собственников. Так вот эта статья для тех, кому интересна реальная подоплёка происходящего.
В далеком 2008 году, когда никто из будущих жителей нового Московского еще не подозревал, что будет здесь жить, еще до ввода строящихся домов в эксплуатацию, компании-застройщики уже «позаботились» о том, чтобы нам, будущим собственникам квартир, было здесь «хорошо» жить и создали 6 «близнецов»: ТСЖ «Град Московский-1,2,3,4,5,6». У застройщиков был свой интерес, но чтобы его поиметь, им нужна была «правильная» управляющая компания и «правильное» ТСЖ (см. примечание 2 в конце статьи).
Через год жизни здесь (в 2015г.) меня заинтересовали некоторые вопросы: откуда взялся такой высокий тариф за услуги управляющей компании, кто получает доход от использования общедомового имущества (реклама и аренда) и куда эти деньги тратятся и пр.? И с этими вопросами я обратилась в управляющую компанию ООО «УК «Союз-Московский». Единственным ответом было: на всё воля ТСЖ, а мы – так, рядом стоим и ничего не знаем. А что знаем – сказать не хотим. На мой логически возникший вопрос о ТСЖ мне ответили: ничего про ТСЖ не дадим.
Вот так я вступила в схватку с управляющей компанией, которой я же плачу деньги, и которая обязана предоставлять мне все эти сведения по нашему же с ней договору. И пришлось мне погрузиться в дебри жилищного и гражданского кодексов. И дело дошло до того, что я подала иск против УК в Щербинский районный суд. И вот за эти 12 месяцев противостояния мне удалось выяснить и разобраться вот в чем (см. Примечание 3 в конце статьи):
За 8 лет ТСЖ провело два собрания. На первом (протокол №1, 05.05.2008г.) застройщики создали ТСЖ, а на втором (протокол №2, 15.10.2009г.) ТСЖ подписало договор с «правильной» управляющей компанией ООО «УК «Союз-Московский» (№ДУ-3 от 15.10.2009г.) и передало ей абсолютно ВСЕ свои функции. А договор этот определяет стоимость и перечень услуг УК для всех жителей (и членов, и не членов ТСЖ). Он же дает возможность управляющей компании путем нехитрого маневра лишить жителей мусоропровода, он дает ей право класть в её карман прибыль от нашего общедомового имущества (аренда, реклама), и главное: именно он определяет для собственников максимально возможный тариф оплаты за ее услуги! И после этих двух собраний это самое ТСЖ превращается в призрака, т.к. несмотря на его юридическое существование найти его и обратиться к нему фактически невозможно, поскольку при регистрации ТСЖ его официальным адресом назван адрес, по которому находится… попробуйте угадать! Да, именно: там находится диспетчерская служба управляющей компании (ул.Радужная, д.29, помещение ОДС)!
При этом правление ТСЖ не избиралось, председатель правления тоже, про ревизионную комиссию я вообще молчу. Но зато, например, в ТСЖ «Град Московский-3» председателем правления по Протоколу №2 назван … ООО «ЭКО-ПРО» (см. стр.1 Протокола №2)! Да-да, председатель правления ТСЖ – не человек, а ООО! Вот счастье-то! Но и это еще не все. В то же время при регистрации ТСЖ в налоговой инспекции и ЕГРЮЛ председателем правления указан некий Фролов Вячеслав Владимирович, который собственником жилья точно не был (частное лицо не может быть собственником жилья в не сданном в эксплуатацию доме)!
Круг замкнулся: правила наших взаимоотношений с управляющей компанией, да и саму управляющую компанию нам навязало ТСЖ, функции свои оно передало управляющей компании, найти ТСЖ невозможно, потому что оно зарегистрировано на адрес управляющей компании, управляющая компания ничего про ТСЖ «не знает», но по всем вопросам ссылается на его решения! Супер! Кто-то очень хорошо поработал над созданием этого замкнутого круга! Именно поэтому управляющая компания так вольготно до сих пор чувствовала себя на этом теплом (и я бы еще добавила: золотом!) месте. Вот почему ей наплевать на любые жалобы, и это она (исполнитель работ) диктует нам условия получения ее услуг!
А теперь о главном:
Из-за того ли, что некоторые упёртые и отказывающиеся верить в невозможность борьбы со спаянными в один дружный ядовитый клубок организациями (ТСЖ-1,2,3,4,5,6 и управляющей компании – «УК «Союз-Московский») собственники годами долбили все возможные и невозможные организации (налоговую, Мосжилинспекцию, Мэрию, Префектуру и пр.) или из-за каких-то дополнительных внешних факторов, а скорее всего по обеим этим причинам, но УК «Союз-Московский» поняла, что хвост ей начало припекать: прикрытие её деятельности в виде призрака ТСЖ перестает работать, еще немного и весь этот сговор против собственников с целью наживы всплывет наружу. Вопрос: что делать? Ответ: менять правила игры!
И вот тут-то и возникла эта её инициатива: провести общие собрания в каждом доме, ликвидировать ТСЖ, но при этом закрепить свои права решениями уже не ТСЖ, а собственников, и спокойненько подписать максимально выгодный ДЛЯ НЕЁ договор уже напрямую с собственниками, сохраняющий все её права, а главное – максимально высокий тариф за ее услуги!
Уважаемые собственники, соседи по г.Московскому! Пользуясь Вашей занятостью или неведением обо всей этой ситуации, управляющая компания сейчас попытается получить те решения общих собраний и те договора, которые выгодны ей и ТОЛЬКО ЕЙ!!!
Но то, что сейчас по ее инициативе проходит ликвидация ТСЖ – это на руку ВСЕМ собственникам, потому что в ином случае ликвидировать ТСЖ было бы крайне затруднительно. ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ этой ситуацией, разверните ее в СВОЮ пользу!
Далее я даю Вам советы и обращаю Ваше внимание на вопросы, ответы на которые будут впоследствии определять Ваши финансовые и договорные отношения с той или иной управляющей компанией:
1) приложите максимум усилий и постарайтесь присутствовать на общем собрании, потому что при проведении заочного голосования очень легко смухлевать и подделать, например, подписи в нужную сторону. Если голосуете заочно, то сфотографируйте опросный лист, подписанный Вами, и сохраните.
2) очно ли или заочно: не утверждайте тариф, предлагаемый управляющей компанией (около 35 руб.)! Требуйте экономического обоснования предлагаемого тарифа за услуги управляющей компании. Сейчас вы получаете возможность диктовать свои условия – вплоть до смены управляющей компании!
3) не утверждайте проект договора с УК (ведь Вы его не читали и в него не вникали!), а поручите Совету дома рассмотреть договор и при необходимости внести корректировки! (см. Примечание 1 в конце статьи)
4) подумайте, стоит ли доверять УК хранение протоколов Совета дома – а если они «потеряют» их, когда им будет надо?
5) подумайте о предложении изменить способ формирования фонда капитального ремонта и утверждении владельцем специального счета управляющую организацию. Зачем они это предлагают? Не нашли ли они лазейку, как «сожрать» и эти деньги?
6) вопросы рекламы и аренды – поручите вести Совету дома (или новому ТСЖ, если решите его создать), деньги — на счет дома, целевое расходование – по решению собственников (Совета дома, правления ТСЖ). И никаких 20% за услуги управляющей компании.
7) ЭТА Управляющая компания уже съела наши МИЛЛИОНЫ! Так рассмотрите вариант смены управляющей компании!
P.S. Пока готовилась эта статья, появились новые сведения. Поставщик тепла ООО «РегионЭнергоСервис» в сентябре этого года подал иск о защите деловой репутации и взыскании убытков против ООО «УК «Союз-Московский» в Арбитражный суд. А учредители ООО «УК «Союз-Московский» уже в октябре зарегистрировали НОВУЮ организацию ООО «Союз-Московский» (разница в двух буквах и ИНН). И теперь нам предлагают услуги именно этой, второй организации. Выводы легко сделать.
Собственник квартиры в д.14/5 по ул.Радужной,
в составе инициативной группы по дому
Кулакова Людмила
Примечание 1: есть неподтвержденная пока информация, что управляющая компания собирается повысить тариф до 49 руб. в месяц за 1 кв.м. Эта возможность заложена в п.4.2 проекта договора, предлагаемого к подписанию.
Примечание 2: в общей форме этот интерес описан в статье на этом сайте «Как покупателей квартир в Граде разводили на крупную сумму за «передачу» ключей». Но вся эта махинация по оплате коммунальных услуг Собственником за период, когда собственником квартиры являлся не он, а компания-застройщик, стала возможной благодаря договору ТСЖ с управляющей компанией. Для этого «правильные» ТСЖ и нужны были ЗАСТРОЙЩИКАМ.
Примечание 3: мой дом относится к ТСЖ «Град Московский-3». Поэтому информацию о построении взаимоотношений в треугольнике «застройщики-ТСЖ-управляющая компания» я даю на базе документов по ТСЖ «Град Московский-3». Но, думаю, совершенно справедливо будет предположить, что та же самая структура простроена и в 5 остальных ТСЖ-«близнецах», т.к. все они зарегистрированы на адрес ОДС ООО «УК «Союз-Московский».