Солнечная, 9: УК идет на уступки, результаты договоренностей

Консультирую по почте жителей домов мкр. «Град Московский» по вопросам проведения ОСС и работы управляющей компании.
Уже отмечал сомнительные моменты в проекте договора с УК и давал рекомендации по пункту в голосовании об использовании доходов от сдачи в аренду общедомового имущества.

Инициативная группа жителей дома Солнечная, 9, очевидно, прислушалась к моим рекомендациям и достичь определенных результатов в переговорах с управляющей компанией.

Вот чего удалось достичь (один из жителей поделился рассылкой):

Сообщение для собственников дома

Добрый день!
Сегодня (видимо 14 декабря 2016 г.) состоялась встреча с руководством УК.

Обсуждались следующие вопросы:

1. Вопрос анкеты № 18 и связанный с ним п 2.1.19 в договоре.
Изменен текст этого пункта в договоре. Теперь деньги поступившие от аренды, рекламы или пользования помещений общего имущества третьим лицами могут быть использованы на нужды дома по нашему усмотрению.

Т.к. анкеты уже розданы, и внести в них изменение невозможно, предлагаю в пункте №18 поставить отметку Против

2. Пункт договора 4.2 изменен.
Теперь в договоре будет прописан фиксированный размер платы за содержание и ремонт (с учетом закрытого мусоропровода 34,78рублей за кв. м., открытого – 40,00 рублей за кв. м.), без ссылки на решение совета депутатов.

3. Вопрос анкеты №17. Размер вознаграждения УК 20%.
Так как уже идёт голосование — давайте голосовать «Против». Договорились что Далее решением Совета Дома согласуем 10%

4. Опечатка в пункте договора 4.8 со ссылкой на несуществующие пункты 2.1.23 и 2.1.24 — устранена.

5. В приложении №3 к договору должны быть указаны кол-во и характеристики имущества: сколько тамбуров, подъездов, лестниц и т.д., их площадь и состояние.

Заявление написали. По закону в течении 30 дней они обязаны предоставить документ с этими данными. Документ будет предоставлен до подписания собственниками договора.

6. Вопрос №15 анкеты.
Где хранить оригиналы протоколов общих собраний, решений по вопросам поставленным на голосование. К общему знаменателю не пришли. Мое мнение, что данные документы относятся в первую очередь к нам, и храниться должны у нас. Да и людям будет спокойнее, что ничего не подправят и не уничтожат. Предлагаю по этому пункту проголосовать Против.

7. Вопросы № 22, 23, 24 про отдельный счет на накопление средств на проведение Капитального ремонта.
По полученной информации я так понял, что мы одни из первых где было проведено общее собрание жильцов, что это предложение Инициативной группы нашего дома, а им типа по-фигу. Пока они провели общие собрания вроде только в 7 домах, и в связи с тем, что очень много возникает вопросов и критики в их адрес, по остальным домам эти пункты на голосование вообще не будут выноситься. Мое мнение, если мы проголосуем ЗА, во-первых мы не будем платить эти деньги в общий «котел», а копить их для себя, и использовать для нужд дома по своему усмотрению, тем более неизвестно, что будет с этим фондом лет через 30. И я не вижу никакой угрозы потери, т.к. использование этих средств строго регламентировано. Рассмотрим такую ситуацию, в течении года УК не выполняет свои обязательства и мы решили сменить УК, то принимаем решение на ОСС и передаем управление этим счетом новой выбранной УК.

8. Приложение №4 к договору (п.2.1.1.)
Стоимость услуг теперь указана.
тарифы на момент подписания договора, утвержденные Постановлением Правительства Москвы

9. Срок действия договора снижен с 5 лет до 1 года !!!

10. В пункте 4.3 договора изменена формулировка:

Стоимость дополнительных услуг, установленных общим собранием Собственников, на момент заключения Договора, ежегодно изменяется пропорционально изменению размера платы за содержание жилого помещения, утверждаемого общим собранием Собственников Многоквартирного дома

Ранее было:

Стоимость дополнительных услуг, установленных общим собранием Собственников, на момент заключения Договора, ежегодно изменяется пропорционально изменению размера платы за содержание жилого помещения, утверждаемого органом местного самоуправления

Кстати, сейчас никаких доп. Услуг мы не выбираем!

11. Прочистка приемных воронок водостоков на крыше, это их обязанность.

Приложение №2 к договору

Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, выходов на крыши, переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

12. Уход за зелеными насаждениями у дома тоже их обязанность.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016)
Статья II ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Пункт 11
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества

13. Обсудили плохое качество уборки подъездов.
Вопрос на контроле.

0

Автор публикации

не в сети 5 месяцев

grad177

1
Комментарии: 3Публикации: 354Регистрация: 09-10-2016

Комментарии 1

Добавить комментарий

Войти с помощью: 
Авторизация
*
*
Войти с помощью: 
Генерация пароля