Еще раз об инвестициях УК: как подстраховаться от возможных претензий?

Я уже давал разъяснения по пункту договора управления о возмещении инвестиций управляющей компании.

Но, видимо, то что для меня как юриста является очевидным и я не считаю нужным об этом говорить специально, выпадает из поля внимания жителей и они не могут получить как нужно действовать.

Вот, через сайт обратился житель с таким вопросом:

Можно у Вас уточнить по поводу этого зловредного п. в договоре с ООО «УК»СОМ». По нему в случае смены УК собственниками мы должны возместить УК понесенные расходы.
Я прочитала Ваши рекомендации по этому поводу.
Общались с Аниськовым на эту тему. Он обещал дать гарантийное письмо от директора УК, что наш дом им ничего не должен.
Этого достаточно?
Потому что среди жителей есть мнение, что чтобы обезопасить этот пункт не подойдет ничего, кроме доп.соглашения к договору с каждым собственником.
Подскажите пжл, что правильно. Спасибо!

Вот мой ответ:

В п. 6.5 договора управления  с УК «СоМ» указано, что собственники обязаны компенсировать по фактическим затратам, в т.ч. средства, направленные на инвестирование в Общее имущество.

Здесь нужно понимать способы, которыми УК может потребовать возместить затраты на инвестирование:
1. Направлением претензии собственнику.
2. В случае отказа подача иска в суд.

При этом УК должна доказать, что инвестиции были оформлены в соответствии с требованиями закона и договора, т.е.:
1. Было Решение Общего собрания собственников об инвестировании средств в общедомовое имущество.
2. На собрании был принят порядок и размер возмещения УК инвестированных средств.
3. Представить договора на выполнения работ, акты выполненных работ и квитанции об оплате.

Скажу по-другому: к претензии УК должна приложить все эти документы.

Поэтому, чтобы подстраховаться стоит подумать о подаче заявлений в УК с просьбой:
1.  предоставить копию Решения ОСС об инвестировании.
2.  сообщить о фактах инвестирования собственных средств в общее имущество.

Предполагается, что УК ответит, что «ОСС не проводилось, решений об инвестировании не принималось».
Имея такое письмо можно считать себя подстрахованными.
Т.к. даже если гипотетически УК подаст в суд, собственник предоставляет этот ответ УК об отсутствии инвестиций.

Идея о допсоглашении не совсем понятна.
Ведь вопрос о возмещении инвестиций стоит с ООО «УК «СоМ», т.е. со старой УК, правоотношения с которой после выбора другой УК прекращаются.

0

Автор публикации

не в сети 4 часа

grad177

1
Комментарии: 3Публикации: 353Регистрация: 09-10-2016

Добавить комментарий

Войти с помощью: 
Авторизация
*
*
Войти с помощью: 
Генерация пароля