Что такое ОДН?

В дискуссиях на тему ЖКХ очень часто возникает вопрос «Что такое ОДН»? Кратко, ОДН — это расходы на общедомовые нужды. Весь вопрос в том, что должен нести эти расходы — сами жители или управляющая компания? Представляю свою точку зрения: Простым языком:1. Управляющая компания берет за свои услуги по графе «содержание и ремонт» по тарифу 34,78 …

Еще раз об инвестициях УК: как подстраховаться от возможных претензий?

Я уже давал разъяснения по пункту договора управления о возмещении инвестиций управляющей компании. Но, видимо, то что для меня как юриста является очевидным и я не считаю нужным об этом говорить специально, выпадает из поля внимания жителей и они не могут получить как нужно действовать. Вот, через сайт обратился житель с таким вопросом: Можно у …

Может ли управляющая компания потребовать возврата своих инвестиций? В каком размере?

В настоящее время в многоквартирных домах мкр. «Град Московский» г. Московский идет голосование по выбору другой управляющей компании. Некоторые жители обратили внимание на вот этот пункт в договоре со старой управляющей компанией: и задали вопрос: а может ли управляющая компания потребовать назад свои инвестиции? Мой ответ такой: Вы пропустили еще один пункт, в котором говорится …

Каким должен быть договор с управляющей компанией?

В многоквартирных домах мкр. «Град Московский» п. Московский (всего более 50 домов) в настоящее время проходят общие собрания собственников по выходу из набившего оскомину ТСЖ «Град Московский» и выбору новой управляющей компании. Фактически, остается старая компания, но под новой вывеской. Одним из пунктов повестки собрания является утверждение условий договора управления. Уже несколько жителей из разных …

Собрание в МКД Солнечная, 9 состоялось! Мои поздравления!

Итак, в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, п. Московский, ул. Солнечная, 9 состоялось общее собрание собственников! Голоса подсчитаны, итоги подведены, протокол подписан. С протоколом можно ознакомиться здесь. Теперь мои впечатления как наблюдателя со стороны. Плюсы: 1. Закончилась нервотрепка жителей с проведением собрания. Все! Собрание состоялось! 2. Жители дома (наконец-то!) вышли из ТСЖ «Град Московский» …

Жители Града недовольны действиями УК по проведению ОСС и направили ей жалобу

Прислали по почте: Серым закрашено слово «фиктивной». Мой комментарий: Данное письмо показывает, что активные жители занимаются «общественной деятельностью», вместо того, чтобы заниматься делом и отстаивать свои права. На данном этапе имеет значение только состоялось ли ОСС или нет, и как проголосовали жители. При этому нужно запастись парой «козырей», чтобы была возможность оспорить результаты ОСС. Такими …

Солнечная, 9: УК идет на уступки, результаты договоренностей

Консультирую по почте жителей домов мкр. «Град Московский» по вопросам проведения ОСС и работы управляющей компании. Уже отмечал сомнительные моменты в проекте договора с УК и давал рекомендации по пункту в голосовании об использовании доходов от сдачи в аренду общедомового имущества. Инициативная группа жителей дома Солнечная, 9, очевидно, прислушалась к моим рекомендациям и достичь определенных …

Про общие собрания, призрак ТСЖ и управляющую компанию

Мне постоянно задают вопросы и просят прокомментировать ситуацию с проведением ОСС в Граде. Думаю наилучшим способом будет предоставить возможность высказаться самим жителям мкр. «Град Московский». Предлагаю Вам ознакомиться с мнением собственника квартиры в д.14/5 по ул.Радужной, в составе инициативной группы по дому Кулаковой Людмилы Про общие собрания, призрак ТСЖ и управляющую компанию Сейчас в г.Московском …

Комментарии к проекту договора с новой УК в Граде

По просьбе жителей  Града прочитал проект договора с новой УК. Мои комментарии: 1. Хитрым образом указана стоимость обслуживания — со ссылкой на норматив, утверждаемый местными депутатами (п. 4.2)! Так не пойдет! Местные депутаты в любой момент могут установить любую плату (и 40, и 50, и 60) и тогда Вам придется платить по новым расценкам. В …

На какие цели можно использовать доходы от аренды общедомового имущества?

В мкр. «Град Московский» проходя общие собрания собственников по выходу из ТСЖ и выбору новой управляющей компании. Один из вопросов в повестке дня касается доходов от сдачи в аренду общедомового имущества. Причем, вопросы сформулированы максимально в интересах управляющей компании: Мои комментарии: